Propostas: criar, analisar e aprovar

A proposta junta imóvel, locatário e garantia e passa por uma análise antes de virar contrato. Em Negociação → Propostas você cria, analisa e decide. Propostas também nascem sozinhas quando você aprova uma ficha recebida.

#Onde fica

Botão Nova proposta na lista de propostas

Filtre a lista por status: Em análise, Aprovada, Aprovada com pendências, Reprovada ou Cancelada.

#Criar uma proposta

1. Clique em Nova proposta.
2. Escolha o Imóvel (apenas disponíveis) e o Locatário. Se algum ainda não existe, use Cadastrar imóvel ou Cadastrar locatário no próprio campo.
3. Em Moradores solidários, adicione quem vai morar no imóvel e compõe renda: nome, renda e relacionamento.
4. Confira o quadro Validação de renda (regra 3×).
5. Em Garantia, escolha Caução, Fiador (e o fiador) ou Seguro-fiança.
6. Em Atendimento e tributação, informe o corretor que atendeu e as respostas sobre imposto de renda.
7. Salve a proposta.

GIFEscolhendo imóvel, locatário e garantia da proposta

#Regra de renda de 3 vezes

A renda total (renda declarada do locatário mais a dos moradores solidários) deve ser de pelo menos 3 vezes o aluguel. O quadro mostra o aluguel, a renda exigida, a renda composta, o multiplicador e quanto falta. Renda abaixo disso não impede a proposta: o analista pode aprovar com justificativa.

#Analisar a proposta

A proposta nasce Em análise. Quem tem permissão de aprovar propostas abre a tela e vê o Checklist de análise:

• CPF/CNPJ válido
• Renda atende 3× (ou override)
• Serasa sem restrição
• Documentos completos
• Fiador aprovado (se aplicável)

Há também o botão Consultar bureau, quando o recurso está ativo na imobiliária.

Checklist de análise e botões de decisão da proposta

#Depois de aprovada

Na proposta aprovada você encontra:

• Gerar contrato: abre o formulário de contrato já com os dados da proposta.
• Solicitar aprovação do proprietário: envia ao proprietário um resumo das condições (aluguel, garantia, taxa de administração e participações). Exige que as notificações ao proprietário estejam ativas em Configurações.
• Bloquear imóvel e Liberar imóvel: reservam ou liberam o imóvel manualmente, tirando-o da vitrine pública enquanto bloqueado.

Botões Solicitar aprovação do proprietário e Gerar contrato

#Cancelar uma proposta

Clique em Cancelar proposta e descreva o motivo. O imóvel é liberado. Propostas já reprovadas ou canceladas não podem ser canceladas de novo, e uma proposta que já gerou contrato só pode ser cancelada depois que o contrato for cancelado.

#Perguntas frequentes

#O imóvel não aparece ao criar a proposta.

Só entram imóveis disponíveis. Um imóvel reservado por outra proposta aprovada fica de fora.

#Posso aprovar com renda abaixo de 3 vezes?

Sim, com Aprovar com pendências e justificativa do analista.