Reajustes de contrato

O reajuste anual atualiza o aluguel de um contrato pela variação acumulada do índice (IGP-M ou IPCA) no aniversário do contrato e corrige os pagamentos que ainda estão em aberto. Acesse Financeiro → Rotinas → Reajustes de contrato.

#Onde fica

Tela Rotinas com o cartão Reajustes de contrato destacado

Na tela de reajustes, os cartões do topo mostram Reajustes atrasados (o aniversário já passou), Próximos 60 dias e o IGP-M acumulado 12m e o IPCA acumulado 12m cadastrados. A tabela A reajustar lista cada contrato com Mês-base, Índice, Aluguel atual e Situação (Atrasado ou A vencer).

Lista de contratos a reajustar com o botão Simular

#Passo 1: cadastrar o índice do mês

O sistema não busca o índice sozinho: alguém precisa digitar o número publicado. Isso evita que um valor errado vire aumento de aluguel de terceiro.

1. Na seção Variação mensal, escolha o Índice (IGP-M ou IPCA).
2. Informe a Competência (o mês) e a Variação (%), por exemplo 0,4500.
3. Salve.

GIFCadastrando a variação mensal de um índice

A tela mostra, por índice, as variações cadastradas e o acumulado de 12 meses. Se faltar algum mês dos doze, ela lista quais faltam.

#Passo 2: simular e aplicar

1. Na lista A reajustar, clique em Simular no contrato.
2. A janela Simular e aplicar mostra o Percentual, o Novo aluguel, a Diferença e quantos Pagamentos a corrigir existem.
3. Se houve acordo diferente do índice, preencha Percentual manual (%) e clique em Recalcular prévia.
4. Escreva Observações, se quiser.
5. Clique em Aplicar reajuste.

#Como o percentual é calculado

O percentual é a variação composta dos 12 meses anteriores ao mês-base, não a soma das doze. Para 0,5% ao mês, a soma daria 6,00%, e o composto dá 6,17%. A diferença seria contra o inquilino.

Se faltar qualquer mês dos doze, o sistema recusa em vez de aplicar um percentual menor sem avisar. Cadastre os meses que faltam ou informe um percentual manual, que dispensa o índice e serve para acordo negociado.

#O que acontece ao aplicar

• O aluguel do contrato passa para o valor novo.
• Os pagamentos em aberto a partir do mês-base são corrigidos. Os já pagos ficam como estão, porque aquele dinheiro entrou pelo valor antigo.
• Cada contrato só é reajustado uma vez por competência e só contrato vigente é reajustado.
• O reajuste fica registrado em Reajustes aplicados, com contrato, competência, índice, percentual, de → para, data e quem aplicou.

#Perguntas frequentes

#Por que o botão Simular não aparece?

É preciso a permissão contratos.editar.

#O que significa "Índice incompleto"?

Faltam meses de variação no índice. Cadastre-os ou use o percentual manual.